Как устроена модель готового арендного бизнеса?

Инвестор вкладывает средства. На эти деньги приобретается объект, выполняется ремонт и объект сдаётся в аренду. Доход с аренды получает инвестор.

Какая минимальная сумма инвестиций?

Минимальный порог входа начинается от 5 млн рублей — в зависимости от объекта и формата сделки.

На чьё имя оформляется объект?

Объект оформляется на инвестора или согласованную структуру собственности.

Можно ли выйти из проекта?

Да. Помогаем с продажей объекта или подбором нового инвестора.

Эксперт по коммерческой недвижимости

Дмитрий
Лобыня

Q: Как выплачивается доход?

Арендный доход перечисляется инвестору по графику договора, за вычетом согласованной комиссии за управление.

Создаю готовый арендный бизнес для частных инвесторов: покупаю объект, готовлю его и сдаю в аренду. Доход получает инвестор.

Получить разбор Как устроена модель

Личный бренд Разборы · YouTube · соцсети

10+лет в коммерческой недвижимости

ГАБпод заказ для инвестора

от 5 млн ₽минимальный вход

до 14%целевая доходность

Модель

Капитал инвестора превращается в работающий арендный актив

Не продаём «пустые стены». Собираем готовый арендный бизнес: с понятной экономикой, ремонтом и арендным потоком.

Инвестиция

Фиксируем бюджет и задачу. Подбираем формат сделки под ваш капитал.

Покупка

Находим объект с арендным потенциалом, проверяем и сопровождаем сделку.

Ремонт

Готовим помещение под арендатора: смета, сроки, контроль качества.

Доход

Сдаём в аренду. Вы получаете доход как владелец актива.

Лицо бренда

Разбираю объекты и цифры вслух — чтобы вход в сделку был осознанным

Более 10 лет в коммерческой недвижимости. На YouTube и в соцсетях показываю реальные объекты, логику доходности и типичные ошибки инвесторов.

Лично курирую ключевые сделки
Объясняю риски до старта
Довожу объект до работающей аренды

Смотреть медиа

Для инвестора

Пассивный доход без операционной рутины

Вы владеете активом

Объект оформляется на вас. Это ваш капитал, а не доля в обещании.

Доход — с аренды

Цель модели — стабильный арендный поток после запуска.

Операционка на команде

Поиск, ремонт, арендатор, управление и отчётность.

Кейсы

От помещения до арендного бизнеса

Торговое помещение на Ленинском

Купили, подготовили и сдали. Инвестор получил арендный поток и рост стоимости.

Стоимость: +38%
Доходность: 13,6%
До сдачи: 2,5 мес.

Офисный этаж в деловом квартале

Подготовили под якорного арендатора и запустили долгосрочную аренду.

Стоимость: +29%
Доходность: 12,4%
До сдачи: 1,8 мес.

Форматы

Какие активы собираем

Стрит-ритейл

Трафик, сетевые арендаторы, понятная ставка.

Офисные блоки

Долгие договоры и стабильный денежный поток.

Склады

Логистика и light industrial с устойчивым спросом.

Медиа

Разборы объектов — в YouTube и соцсетях

Запускаем каналы: локации, сметы, арендаторы, ошибки, которые стоят инвестору денег. Ссылки появятся здесь.

YouTube Telegram VK

Инвесторам

Вопросы до входа

Как устроена модель?

Инвестор вкладывает средства. На эти деньги покупается объект, делается ремонт, объект сдаётся. Доход с аренды получает инвестор.

Какая минимальная сумма?

Обычно от 5 млн ₽. Точный порог зависит от объекта и формата сделки.

На кого оформляется объект?

На инвестора или согласованную структуру собственности. Вы владеете активом.

Как выплачивается доход?

По договору аренды, за вычетом согласованной комиссии за управление.

Можно ли выйти?

Да. Помогаем продать объект или найти покупателя.

Следующий шаг

Получите разбор под ваш капитал

Оставьте контакты — уточним бюджет и пришлём логику сделки: объект, цифры, сроки и риски.